Вот уже 5 лет я живу в Звенигороде (30 км. от Москвы). А до этого всю свою жизнь обитала в Москве, где родилась, окончила школу и кучу институтов, успешно работала. И родственники все в Москве.
Предыстория
По работе приходилось бывать за границей, иногда по нескольку лет. В 2006 году было принято решение о переезде в Испанию. Искала место, где море, солнце, городок поменьше, есть работа по одной из специальностей и пр. В Москве была продана большая сталинская квартира, куплена квартира поменьше, а разница отложена на квартиру в испанском Аликанте.
Как сейчас помню: 6 августа 2006 года я поехала в гости к родственникам, у которых были большие апартаменты недалеко от Звенигорода. Сейчас это место называется ЖК «Жемчужина» (11 км от Звенигорода). Денек выдался солнечный. Люди, сервис, апартаменты, лес, Москва-река под окнами и т.д и т.п. и пр. меня покорили.
«Зачем ума искать и ездить так далеко», — вспомнилось мне. И решила я прикупить что-нибудь в «Жемчужине». Но оказалось, что никто там со своей недвижимостью прощаться не планировал, а самые дешевые апартаменты стоили тогда там 7-8 млн.руб., что было намного дороже даже моей московской квартиры на тот момент. Сестрица сказала, что в самом Звенигороде будут строиться 2 башни.
Первая квартира в Звенигороде
Итак, Испания была забыта. «Мы теперь любим Звенигород!»
На стадии котлована в 2007 году была куплена квартира 56 кв.м. за 2,2 млн рублей. Дом сдали только в 2009. А пока жили в Москве. В 2019 году сделали ремонт и въехали в свою двушечку 17 февраля 2011 года. В квартире было +13 градусов. Через неделю мы ее уже обжили и стало +24. Ребенку было тогда 1,5 года.
Сейчас мы живем уже в другой квартире, первую продали, вложили в квартиру в строящемся рядом доме, полгода поснимали квартиру рядышком, отремонтировали новую квартиру после сдачи дома и в феврале 2014 года въехали теперь уже в трешку 72 кв.м. Тоже с панорамными видами.
Районы и инфраструктура Звенигорода
Звенигород похож на кляксу. В центре кляксы — малоэтажная частная застройка и административные здания. Брызги — районы Звенигорода, новостройки, чаще всего высотные — 12-17 этажей. Обычно из окон новостроек открываются панорамные виды на старую часть Звенигорода, леса, Москву-реку.
Город помешан на развитии детей и спорте. На сегодняшний день невероятное количество всяких детских клубов, развивалок, несколько бассейнов, качалок, Академия Дзюдо, СК «Звезда». В центре города располагается Культурный центр им. Любови Орловой, где проходят спектакли и концерты (билеты достать не проблема, репертуар московский).
Что есть еще? Сетевые магазины («Пятерочка», «Перекресток», «Дикси», «Монетка» и др.), масса салонов красоты (по-моему, с ними перебор), рестораны и кафе, торговые центры и пр.
Детские учреждения и здравоохранение
В городе 5 муниципальных детских садов, несколько коммерческих садов, почти во всех детских клубах есть группы кратковременного пребывания. Очередей в сады нет, чтобы Вам не говорили!
3 муниципальные школы, Православная гимназия, неплохие школы в окрестностях города (Ершово, Саввинская слобода и др.).
Со здоровьем все неоднозначно. Весь город обслуживает одна поликлиника (ул.Герцена, 13) для детей и взрослых. Специалисты одни и те же для любого возраста, педиатрия занимает отдельный второй этаж. Есть еще медицинский центр «Верамед», несколько стоматологических клиник, городская больница, психдиспансер. В самом Звенигороде и его окрестностях располагаются санатории и пансионаты. Природа исцеляет. К слову, после переезда в Звеник я только через 2 месяца сообразила, что стала водить машину без очков.
Воздух в Звенигороде потрясающий. Когда ко мне собираются гости на несколько дней, то в первый день отсыпаются пьяные от воздуха, а в остальные мы развлекаемся.
Кстати, город расположен на холмах, хорошо продувается. И когда в 2010 году горели торфяники под Москвой, в Звенигороде не пахло даже, в то время как у нас на даче, которая севернее Москвы, я иногда с утра не могла разглядеть соседский дом в 50 м.
Работа
Звенигород находится всего в 30 км от Москвы. Добраться на машине можно по Минскому, Рублевскому и Новорижскому шоссе. Ходят автобусы до нескольких станция московского метро, есть прямая железнодорожная ветка Звенигород — Белорусский вокзал (Москва) (около часа пути), по пути проходящая через ряд станция метро (Фили, Беговая).
Где люди работают? Часть ездит в Москву, кто-то — в Одинцово, кто-то работает в самом Звенике. Зарплаты — 20-40 тыс. руб., если работаешь на чужого дядю. Но люби инициативные здесь обязательно находят свою нишу, конкуренции в некоторых областях бизнеса нет.
Стоимость жилья
Покупка. Не буду писать стоимость квартир, напишу просто, что можно получить за 3 млн.руб. 2,6-2,8 миллиона будет стоить двушка в старых пятиэтажках (43-45 кв.м.) либо однушка в сданном многоэтажном доме (40-50 кв.м. и без отделки), либо двушка в доме на стадии «котлована», либо участок с коммуникациями 12 соток под ИЖС, либо участок с домом в СНТ.
Аренда. Однушки в новых домах сдаются за 20-23 тыс. руб. в мес. + оплата электричества и воды по счетчикам.
Кто живет в Звенигороде?
Коренные звенигородцы, москвичи (ездят сюда как на дачу на выходные и на каникулы), бывшие москвичи (перебравшиеся на свежий воздух), переехавшие из других областей (ближе к Москве, но на Москву средств не хватает), из дальних регионов России (за деньгами). Представителей бывших республик в Звенигороде порядком меньше, чем в Москве. В основном, строители-ремонтники, так как город активно строится и ремонтируется.
Надо сказать, я вообще пока что не встречала в Звенигороде ни одного москвича, кто был бы не доволен своим переездом из Москвы в Звенигород. Сначала мои знакомые и родственники недоумевали, что это меня так сюда потянуло, а теперь один за другим сами перебираются в мою Швейцарию. Да, как оказалось, есть москвичи, которые завидуют нашей возможности жить там, где лучше и комфортнее.
Вот, пожалуй, и все, что хотела я Вам сказать. Пишите, приезжайте…
Автор, подскажите, что с климатом? С погодой зимой и летом.
Климат московский))). Правда снег зимой белый, а не как в Москве, и воздух чистый (производств вредных нет).
Посмотрела фильм про Звенигород и была очарована! Cтала искать ещё информацию и нашла в инете, где девушка снимает панораму города самых неприглядных мест-грязь, кучи мусора, раздолбанные тротуары и их отсутствие, колдобины на дорогах. Я понимаю, что везде такие картины можно увидеть, но не известен масштаб бедствия… Это норма или фрагменты? На самом деле мы с мужем ищем городок с здоровой экологией, уютный, красивый, ухоженный. Чтобы глаз радовал. Держит работа. Она у меня специфическая. Живём мы в МО, но с жёсткой экологией.
У нас есть спец. городской сайт, куда «корреспонденты» присылают письма и фото с неприглядными местами, незаконно установленной рекламой, разбитыми тротуарами. Обычно администрация дает указания устранить недостатки.
В городе несколько школ. В районе 1oй и 2ой школ участков Вы не найдете. Третья школ (т.н. Введенская) находится рядом со станцией Звенигород, село Введенское. Во Введенском можно найти неплохие участки. Кроме того, до этой школы можно дойти пешком из Поречья, Марьин, Сальково и пр. деревень, которые находятся ближе к центру Звенигорода, чем некоторые его районы. Новая школа в Супонево найнет работать в сентябре этого года. В Супонево тоже еще есть незастроенные участки. Но на форуме не всем нравится, когда пишут о недвижимости))))
Татьяна большое спасибо за быстрый ответ. да понятно что не хочется засорять форум о недвижимости, НО где можно узнать быстро и прям с первых рук -(местные жители) всю информацию. Сами мы с Краснодара. Решил посмотреть своими глазами , были у вас в краях в июне -посмотрели, но городок как-то разбросан по районам или что-то к этому. решили найти объявления по продаже -тоже не сразу нашли, а что нашли -не то. очень мало информации. вот почему и начал спрашивать у вас здесь. Городок интересный на машине за 10 минут весь объехали ну или что-то рядом с этим. много частных домов. но чистенько везде. это очень радует. Дорога до Москвы тоже понравилась проехали очень быстро — хотя везде идут работы. Если будет хорошее предложения по участкам 10−20 сот можно отписать мне на почту буду очень рад ознакомится. моя почта vit1272@mail.ru
можно ли купить домик там за 20.000 долоров?
Добрый вечер. Друзья купили квартиру на радужной улице, все здорово. Вот только с водой проблемы то песок, то цвет меняется и електричество не постоянно. Вопрос? Поднимали этот вопрос о электричестве и воде? Место правда дивное и сами подумывали с супругой переехать. Просто если кто знает, что говорят об этом? Заранее спасибо.
Улица Радужная, где строится ЖК Радужный… Там и вода радужная… ничего страшного, там с 13го года люди с такой водой живут. Водоочистные плоховаты, но такая радужная вода везде и в округе 30 км.- в Голицыно и Покровском. А электричество будет, подстанции новые строят вместе с Радужным.
Здравствуйте, тоже собираемся переехать, Ж. К. Восточный берег, стоимость 2 900 000 за 65 кв.м. это реально? Звонили застройщику, ценовая политика 45−46 тыс. кв.м. ПРосто Вы пишите что за 3 млн. можно только однушку в новостройке купить, вот и непонятно?)
Сейчас и за 2 млн можно без ремонта купить однушку в доме, который уже принят госкомиссией и идет выдача ключей. Да, Восточный берег продает двушки за 2,9 млн. Но я бы с ними не связывалась, даже если бы эту квартиру подарили. Подробнее ответить не могу. Меня тут уже называли «риэлтором».
И мне пожалуйста о восточном напишите m_violina@mail.ru
Приветствую. Орчанин, нормальную двушку с ремонтом в новом доме можно купить, но на окраине. А вот жить там сложно. Есть в продаже заманухи- 2 или даже 3 комнатыв районе типа Фуньково, но о жизни там можно прочитать здесь- http://www.proza.ru/2016/02/04/2429 В центре же, где новые дома постройки 2013−2015 годов в эту цену можно найти просторную однушку в 43−45 кв.м. Это Ж. К. Sport Life или Нахабинский или Лермонтовский.
Про Звенигород в интернете много информации, в частности его называют Швейцарией, правда непонятно почему. Город зеленый, не поспоришь, вокруг города много санаториев, поэтому в городке много приезжих отдыхающих. НО! В городе абсолютно некуда сходить, кино показывают для детей и всё. Нет в местном КЦ ни концертов, ничего, такая скука… Отдыхающие мотаются по одной улице, посидят на скамеечке у КЦ и все. Есть в центре два малюсеньких парка-но там такая грязь, выгуливают собак местные жители, на скамейках распивают алкоголь, так что места неблагоприятные для прогулок. Вообще, городок очень грязный, хотя курортный (сравнить с Сочи, где идеальная чистота), но уж не с Швейцарией. Ещё, вроде где-то читали, что Звенигород побратим с Витебском Беларуси. Кто был в Белоруссии, видел какая там идеальная чистота, поэтому им наверное оскорбительно даже такое братство… Да, отдыхать у КЦ тоже не айс, так как там огромные стаи голубей, которые садятся чуть ли не на голову, летают перед носом, поднимают всю пыль эти летающие крысы-голуби, убирать там тоже никто не рвётся, мусор и такая грязь. Местные приносят всякую еду, крупу и т.п. и бросают прямо у фонтана на асфальт, очень неприглядная картина… Рядом памятник погибшим воинам, но и вокруг него ужасно всё замусорено, валяются завядшие цветы, мусор. В общем, картина печальная и тоскливая. КЦ-культурный центр почему-то не работает, ведь столько кругом санаториев, можно приглашать артистов, Москва рядом и КЦ немного бы заработал на этом, и люди бы были довольны. В общем, работа администрации, мягко говоря, слабенькая или никакая. Хотелось бы, если пишут такие характеристики о городе, то и содержать этот городишко нужно в соответствии с описанием. Да, еще здесь нет крупных торговых сетей, если что-надо ехать в Москву, хотя для такого количества жителей можно было бы открыть крупные торговые сети или ТЦ (Глобус, Окей, Лента).
Подскажите, пожалуйста, что известно про кладбище в районе Посад. Район казался интересным и хотела бы там купить земельный участок, однако близость кладбища настораживает. И на одном сайте увидела инфу о расширении кладбища в 2022 году. Может кому-то что-либо известно об этом? Спасибо
Борис Мавлютов
Звенигород. Прогулка по городу. Архитектура. Достопримечательности.
Достаточно часто транзитные пассажиры, делающие пересадку в столице нашей Родины, в ожидании своего поезда целый день проводят на одном из многочисленных московских вокзалов. Аргументов подобного поведения много, и все неоспоримы. Центр Москвы ими уже настолько изучен, что лишний раз толкаться там не хочется. Большое количество народу, снующего туда-сюда перед глазами на столичных улицах, давка в транспорте, невозможность по первому желанию справить насущные надобности и многие другие проблемы не способствуют появлению желания съездить куда-нибудь. К сожалению, мы часто забываем, что совсем рядом, в Подмосковье, очень много интересного. Город Звенигород – один из самых старых в московском регионе. Небольшая численность населения в сочетании с прекрасной природой вокруг делают его привлекательным для любителей наслаждения тишиной и стариной. Центр Звенигорода невелик. Поэтому интересные объекты расположены в нём достаточно кучно. Гостей встречают два известных горожанина. Князь Юрий и преподобный Савва.
Неподалёку восстановленный храм Александра Невского.
Сохранилась ещё старая застройка.
Но дорогая подмосковная земля прорастает более высокими современными зданиями.
Конечно, чувствуется, что при проектировании не обошлось без архитекторов.
Интересны малые архитектурные формы, а их наличие всегда много добавляет к облику города.
В Звенигороде родилась знаменитая актриса Любовь Орлова. В городе есть культурный центр её имени.
Все погибшие в Великую Отечественную войну жители города перечислены поимённо в воинском мемориале.
В Звенигороде, врачом местной земской больницы работал великий Чехов.
Часть корпусов её сохранилась с той поры (внешнее впечатление). Что касается методов лечения, то стоит надеяться на некоторое продвижение вперёд.
Жил Антон Павлович небогато.
Как и многие из его тогдашних пациентов. (Название улицы, “Пролетарская”, угадывается из внешнего облика строений).
Частные дома недавней постройки или находящиеся в стадии строительства, явно побогаче. Да и хозяева, наверняка, лечатся уже в другой больнице.
В предместье сохранилась вполне деревенская церковь.
А вид на район Звенигорода, находящийся на высоком берегу Москвы-реки, просто шикарный.
Да и жилые дома под стать.
Самым старым районом Звенигорода является Городок. Это самая высокая местность в округе. Наверх ведёт лестница.
С которой хорошо просматривается Москва-река и окрестности.
А под лестницей родник с вкусной ключевой водой.
От Городка на сегодняшний день осталось немного. Часовня.
И главное сооружение – Успенский собор. Один из самых древних в Московской области.
В этом месте проводятся регулярные гуляния.
Возвышающийся над рекой берег во многих местах огорожен.
Здесь выделена зона отдыха. Чтобы попасть сюда достаточно что-нибудь изобрести.
Самое интересное место в Звенигороде – Саввино – Сторожевский монастырь. Рядом с ним, как сейчас заведено, небольшая торговая точка. Зная уже, какой вкусный квас делают в монастырях, я начал выделять слюну.
Но оказалось, что напрасно. Квас бывает не всегда. Спроса нет. На витрине выставлено то, что пользуется спросом.
В самом монастыре расположен и музей, поэтому везде можно спокойно ходить и фотографировать.
А посмотреть тут есть на что. Царь Алексей Михайлович построил в монастыре для себя дворец.
А это “Царицыны палаты” – покои его супруги.
Троицкая церковь и Красные ворота. Главные в монастыре.
Все строения находятся в идеальном состоянии.
Или станут таковыми после окончания завершающегося ремонта.
Восстанавливаются старинные фрески.
Административные здания также радуют глаз своим внешним видом.
Монастырь красивейший. Место строительства выбрано очень удачно. Это сделал Савва Сторожевский.
Отсюда виден весь Звенигород.
Даже на собачке была одета косынка. Исключения по форме одежды не делается никому.
Дорога уходит дальше в лес.
В конце концов она выводит к монашескому скиту.
Живут обитатели скромно, но аккуратно.
Жизнь простая. Натуральное хозяйство (на фото пасека).
И общение с Богом.
Здесь находятся знаменитые купальни. Любой желающий может искупаться в ключевой воде.
Можно набрать воды из родника. Я попробовал её, и она показалась мне ещё вкусней, чем в предыдущем ключе, на Городке. После всего увиденного великолепия, а монастырь именно такой, в Москву возвращаешься отдохнувшим и в хорошем настроении.
до кв. Маяковского
до м. Белорусская
Что нам стоит город выбрать
Казалось бы — широка страна моя родная. Но широка-то широка, а вот мест для комфортной жизни не так уж и много. Сразу напомню — я вырос и родился в подмосковье, до двух лет жил коммуналке, а до свадьбы в классической бетонной хрущевке на третьем этаже в двухкомнатной квартире в 49 км по ж/д от Москвы. Гонял в первопрестольную все 7 лет обучения в ВУЗах, а после долгое время и на работу в офис. После свадьбы снимал квартиру в обычном (а для кого-то даже культовом) районе Москвы Южное Бутово на 11 этаже монолитногосукадома, который в жаркие летние дни превращался в адскую печку. Так что комфортная жизнь для меня начинается не в двухэтажном особняке в центре Москвы.
Правда, после рождения первого ребенка требования к будущему месту жительства были немного ужесточены. Также очень хотелось отъехать от Москвы подальше, чтобы у жителей нового города была отрезана московская пуповина и были собственные яйца. К сожалению и великому, даже мой любимый Курск привязан и завязан на Москве очень сильно. Это было серьезно разочарование.
И так, что же для нас было важно в новом городе на начальном этапе выбора.
Это бы начало 2008 года и тогда мы были ведомы общим трендом дешевых подмосковных новостроек.
Город по любому шоссе на севере, западе и юге;
Моя любимая железная дорога была бы преимуществом, но не серьезным;
Численность населения от 15 000 человек;
Расстояние до 50 км;
Какие города мы просмотрели на первом этапе.
Одинцово. Город перегрузили жителями и боливар сдох — очень шумный, очень загазованный город с постоянными пробками. При этом очень милый и просторный в центральной части — хорошие тротуары, улочки, но всего слишком много. Из-за очень плотной застройки окраин Одинцово (плюс Трехгорка) Минское шоссе от МКАДа до города постоянно перегружено. Сейчас построили платную дорогу, но по мне, она все равно не сможет разгрузить пробки в городе. В целом мы очень хотели в Одинцово, но по ощущениям в него тогда хотели все. Видимо сейчас все свое желание все-таки реализовали.
Чехов. Скоростное, пусть и старое шоссе плюс удаленность 50 км от МКАД давали надежду на быстрый пусть до чистого и тихого города. Город и правда очень зеленый и тихий. Но вот Симферопольское шоссе разочаровало — въезд в город осуществлялся по Старом Симферопольскому шоссе и съезд на него с нового шоссе оказался слабым местом — в вечернее время пробки начинались уже прямо на Симферопольском шоссе, что приводило к затору уже на самом шоссе. Это был, мягко говоря шок. В пятницу там было не проехать вовсе. Плюс состояние самого шоссе в то время (2010-2011) вызывало определенные опасения — дорога была очень разбитой.
Щербинка. Жили в Южном Бутово, так что по дороге в Подольск смогли оценить данный концлагерь издалека — заехать даже не захотелось.
Подольск. Город-пробка. Широкая центральная улица постоянно забита, развилка на два шоссе прямо в центре, очень сильно вытянутый огромный город. Мы вторичное жилье совсем не рассматривали, хотя все нормальные районы в городах подмосковья были заняты как раз старыми домами. И если в таком месте возникала точечная новостройка это сразу сильно отражалось на ценах. В Подольске запомнился один дом в районе Флотского проезда, он тогда позиционировался как бизнес-класс. Микрорайона Кузнечик тогда еще не было в помине. Значит почти на южном выезде из города по Варшавскому шоссе поворачиваем на Доллежаля и где-то в глубине улицы на окраине поля среди пятиэтажек, без подъездных дорог стояла башня. Вот даже пешком было не подойти, до центра города очень далеко, где-то в дали стояла одинокая автобусная остановка и все. Было очень странное чувство и первая волна отрезвления — наконец пришло осознание глобального нае**лово от всех застройщиков. Врали во всем — в транспортной доступности, в ценах от ХХХ рублей (где ХХХ цена за метр в самой большой по площади квартире и при переходе к площадям по скромнее ХХХ превращался в полтора ХХХ), в экологии вокруг, в материалах строительства, в условиях продажи.
После Подольска мы взяли паузу в поездках и просмотрах на более глубокое изучение рынка. Больше внимания стали уделять тому, что нужно именно нам и это оказался самый действенный способ, про который тупо забываешь, когда в мозг тебе срут тоннами слоганов, красивых картинок и обещаниями лучше жизни именно в их ЖК.
Второй этап — переход к собственным желаниям.
Лучший способ понять что тебе нужно — это представить себе свою ежедневную жизни на новом месте. Вот ты прямо от подъема с кровати до возврата в нее вечером и даже саму ночь:
какой этаж и что ты видишь из окна;
какая в районе дома роза ветров и с какой стороны относительно нее твоя квартира;
откуда у тебя вода (собственная скважина в ЖК или городской водопровод), тепло (котел в квартире, котел на целый дом в подвале или чердаке или же городское тепло);
какие у в доме лифты (нет ли скрипов от кривой шахты);
как ты будешь каждый день добираться утром до работы (тут важная каждая минута, а в подмосковье все грустнее в транспортом, а расстояния намного больше);
как ты будешь возвращаться обратно и сколько это будет стоить. На этапе окончательного выбора такие поездки нужно обязательно совершить самому;
нет ли вокруг новостроек на этапе котлована — пока их не закончат, дорог и благоустройства вокруг не будет, будут перебои с водой и электричеством, будет шум от работающей техники;
где ты будешь гулять, где ты будешь покупать продукты;
где аптеки и объекты здравоохранения;
школа и сады;
что было на месте вашего дома (свалка, старый дом, болото, поле, воинская база);
Это только часть вопросов, но все эти пункты будут каждый день определять качество вашей жизни.
Выяснив опытным путем, что дорога из Москвы в вышеперечисленные города на тот момент была адом, стали более внимательно смотреть планы развития дорожной инфраструктуры вокруг городов и их новостроек. Тут пришло следующей открытие — ни правительство области, ни местные власти, ни застройщики вообще не думали об этом. Строили новые города на окраине существующих, но не вкладывались в расширение дорог — некоторые планировали это сделать после окончания всех строек в городе, некоторые просто не могли, потому что все территории вокруг существующих подъездных шоссе уже были застроены.
Этот факт сместил приоритеты наличия железнодорожного сообщения города с Москвой на первое место. Но таких городов оказалось вообще-то не очень много.
Сергиев-Посад. Очень родной для меня город, рядом с ним у меня живет крестная и с раннего детства я часто у нее гостил. Но здесь мы столкнулись с очередной типовой проблемой подмосковных городов — почти везде все ж/д вокзалы располагались в центре города. Новостройки там строить было негде, ж/д переезды были без эстакад и дорога от новостройки до вокзала была отдельной каждодневной задачей. Да и сами утренние и вечерние электрички были настолько сильно загружены, что дорога в них был очень серьезным испытанием на прочность.
Требования к новостройке и городу ужесточались, а достойных предложений все не было
И так, города-спутники с преимущественным ж/д сообщением тоже отметались, а с ним и такие города как Пушкино (были), Мытищи (были), Сергиев-Посад (жили), Железнодорожный (были), Королев и Юбилейный (живут друзья). Стали искать дорога более близкие к Москве, чтобы была возможность иметь альтернативу в виде автомобильной дороги по которой можно было хоть и по пробкам, но докатиться до метро.
Смотрели — Реутов, Балашиху (вот где полый пи**ец), Люберцы (ад, хотя старые районы очень милые и тихие), Домодедово (напряг аэропорт), Апрелевку (новое Киевское шоссе манило), Видное (дикие пробки на въезде в Москву). Кстати, именно в видном обратили внимание на мирно соседствующие с высотными новостройками частные дома и аккуратные малоэтажные жилые комплексы. Присмотрелись внимательно и отметили, что большинство наших требований намного проще реализовывались именно в малоэтажных жилых домах. Впервые стали смотреть еще и таунхаусы, несмотря не их огромную стоимость.
Спустя месяц углубленного изучения именно малоэтажного рынка стало ясно:
все нормальные чуваки ищут именно там;
рынок находится в зачаточном состоянии, от этого на все строящиеся ЖК огромный спрос и высоченные цены;
Время шло быстро, весной 2010 гоау родился первый ребенок и мы выбрали ЖК Салтыковка-престиж для пристального изучения. Здесь сошлись почти все наши запросы — немного напрягала Кучинская свалка, но минусы есть всегда. При лично визите сразу отметили отсутствие дорог — они очень узкие, вокруг стоят частные дома. Впервые встал вопрос с парковкой. При этом осенью 2010 года застройщик решил поменять концепцию и вместо двух групп таунхаусов построить еще 8 корпусов. Вокруг машины ставить точно негде, внутри вся свободная территория был бы занята личных транспортом. Но с ребенком на руках и уже двухлетним поиском хотелось в конце концов остановиться. Мы даже внесли залог. Но потом резко и неожиданно нас нам пришлось отказаться от покупки и до весны 2011 года мы не касались вопроса поиска жилья.
Очередное прозрение — более жесткие условия поиска и смена вектора
Периодически просматривая рынок недвижимости и имея как собственный огромный опыт его изучения, так и профессиональные навыки наблюдали постепенный рост предложений в малоэтажном строительстве. Правда, цены были по прежнему заоблачными. И в этот момент я впервые решил посчитать затраты на строительство собственного жилья, а не его покупку. Очень грубые расчеты показывали, что это мысль вполне достойна глубокой проработки. Я создал экселовский файл, сделал вкладки «фундамент», «стены», «пол», «потолок», «крыша», «окна», «двери», «отопление», «бытовая техника», «мебель». Наполнял сразу очень подробно, что в конечно счет очень сильно помогло. Бюджет собственной стройки здесь обсуждать не будут, может позже. Все-таки на вкус и цвет. Однозначно можно сказать следующее — по материалам получалось очень сильно дешевле. Даже если за работу взять 100% стоимости материалов все равно выходит сильно дешевле.
Сейчас могу сказать, что браться за собственное строительство в любом случае выгоднее — если не сэкономите на итоговой стоимости, то точно выиграете в качестве. Построить дом мечты качественно и дешевле поможет только личное участие в строительстве, особенно в качестве прораба, выбирающего и закупающего качественные материалы (если умеет торговаться или отжимать продавцов, то вообще прекрасно) и контролирующего их расход.
Когда сия мысль не нашла аргументов против мы начали искать землю под строительство.
Поиск земли
Здесь открытия были на каждом шаге. Рынок очень дикий, большинство объектов переоценены до безобразия, риелторы в подавляющем числе просто барыги (на одной сделке вскрылись доходы нашего посредника — 300 000 рублей при этому сделку провел я и найденный рядом нотариус) не разбирающиеся в законах и особенностях каждого конкретного участка, не владеющие правилами застройки земельных участков местности, не имеющие на руках топосъемки или хотя бы информации о реальном прохождении основных коммуникаций. Позор, одним словом.
При выборе земли требования к городу стали еще более жесткими — экология, тишина и транспортная инфраструктура и безопасность встали особняком. На данном этапе мы серьезно рассматривали Наро-Фоминск и Голицыно (именно после Голицино мы обратили внимание не Звенигород). Но подходящих участков не было.
Почему мы долгое время не рассматривали Звенигород? Смущала близость Рублевки с ее ценами. Но стоит отметить, что кроме цен и просто чистоты жизнь здесь мало чем отличается от других районов Подмосковья. Но вот чистота и ухоженность вдоль дорог — первое что очень сильно бросается в глаза. Рублевское, Ильинское, Успенские шоссе смотрелись после остальных просто сияющими чистотой, хотя спустя некоторое время стало ясно, что вдоль них просто нет мусора. И все. Нет веток, нет мусорных пакетов, нет грязи — и сразу хочется жить и улыбаться. Это удивительно. Но при этом также много старых и заброшенных домов, просто стареньких домов и обычных небольших домиков, просто они соседствуют с огромными заборами элитных поселков. Бедность и богатство на одной улице — вот и вся Рублевка.
Мы были в Дарьино, Таганьково, Борках, Назарьево, Трубачеевке, Зайцево, Брехово, Кокошкино, Крекшино, Лапино, Перхушково и Юдино (тут чуть вообще не купили). После чего пришли к выводу, что идем дальше в сторону Звенигорода без сильных отклонений от курса. Но кроме Звенигорода дальше просто не было городов. Поэтому Звенигород стал окончательным выбором и очередным жестким условием в длинном списке критериев места для жизни.
Рынок земельных участков из интернета оказался устроен очень просто:
Есть несколько крупных сайтов (ЦИАН, Авито, Из рук в руки, dmir.ru, sob.ru) и сайты местных агенств недвижимости. Каждодневный просмотр показал, что в основной своей массе объявления висят годами — цены мало кто меняет. Основная причина этого проста — люди лично боятся заниматься продаже и доверяют процесс поиска клиентов агенствам и агентам (либо агенты сами находят новые объявления от частных лиц и запудривают мозги обещаниями высокой цены продажи и быстрой продажой, подписывают с собственниками договор, зачастую эксклюзивный, и все — участок будет висеть по огромной цене годами). За два года поиска земли именно в Звенигороде не раз наблюдал процесс, когда через год уже сам собственник выходил на рынок с новым объявлением — цена была ниже минимум на 300-500 тысяч (цена услуг риелтора), по телефону собственник владел бОльшей информацией и желанием продать и был более гибким.
Типовой разговор со Звенигородским риелтором в 2014 году:
Добрый день! Подскажите по участку на улице Дзержинская (потому что номер дома/кадастровый номер почти никогда не дают), где он именно расположен? — Добрый. Недалеко от пересечения с Лапинским.
А можно номер дома или подробнее о местоположении участка? — А зачем вам? Вы знаете Звенигород?
Да, хорошо знаю. — Ну там-то и там-то.
Ок, а какие размеры участка или сразу дайте, пожалуйста, кадастровый номер. — Я не помню размера, номера под рукой нет (или просто не дам);
А, примерно, какая геометрия участка, что с электричеством, водой и газом. — Ну электричество есть, газа и воды нет.
А по электричеству есть лицевой счет или договор? — Ну я таких тонкостей не знаю, надо у хозяина узнать.
Перезвоните, мне тогда, хорошо? — Да, обязательно.
Перезванивают 1 из 5. Чаще по участку вообще нет никаких документов под рукой, а информацию готовы предоставить только на встрече, на которую тоже приходят неподготовленными. Поэтому после встречи я сам лично ходил по соседям, спрашивал про канализацию, про воду, про электричество и просто про местность — намного больше пользы.
А вот типовое поведение собственника участка в Звенигороде (полностью живой пример).
Когда мы увидели цены на участки в Звенигороде, нам, конечно поплохело. В 2013 году уровень цен был 5-6 млн за участок в 15 соток без коммуникаций. За подключение коммуникаций посредники просили 1 млн рублей. Но отступать не куда — написали объявление о поиске человека/семьи для совместной покупки участка и последующего его раздела. Откликнулся только один человек — взрослый дяденька. Мы с ним сдружились и поиск уже вели вместе. Он сам из другого региона. Почти полугодовой поиск ничего не дал — появлялись новые участки в поле вокруг Шихово и рядом с Луцинским шоссе, но выезд на место показывал — что хоть до города и 1 км, это вообще не вариант для ПМЖ.
И мы вновь ужесточили критерии поиска участка в Звенигороде — начали искать только в пределах города и вскоре вышли на собственника участка в Верхнем Посаде. Собственником оказалась женщина 45 лет из спального района Москвы, родившаяся и выросшая в Звенигороде. Общались мы с ее сыном (Егором, около 25-28 лет). С документами там было все ок, кроме того, что участок не стоял на кадастровом учете. Егору была предложена сумма 300 000 рублей за сотку — это оптимальная цена сделки (не рынка, а именно сделки). Цена всех устроила. Но после встречи с кадастровым инженером (для межевания) Егор сказал, что рыночная цена — 500 000 за сотку и он нашел риэлтора, который быстро найдет ему покупателя. Участок стоит до сих пор.
